Главная / Рефинансирование / Ипотека
Рефинансирование ипотеки
Замена действующей ипотеки на программу другого банка. Работает не всегда: считаем заранее, окупит ли выигрыш расходы на переоформление.
- Считаем выгоду до подачи заявки
- Сопровождаем переоформление залога
- Возможно объединение с потребкредитами
- Комиссия от 3% — только после выдачи
Разберём вашу ситуацию
Бесплатно. Пришлите остаток долга, ставку и срок, посчитаем и ответим честно.
Когда это выгодно, а когда нет
Рефинансирование ипотеки — не всегда выигрыш. Три фактора решают исход.
Разница в ставке
Чем она больше, тем быстрее окупаются расходы. Малая разница выгоды не даст.
Остаток срока
Чем дольше платить — тем больше выигрыш. На последних годах смысла обычно нет.
Расходы
Оценка, страховка, госпошлина, снятие и регистрация обременения. Считаем их до заявки.
Что нужно
Действующая ипотека без текущих просрочек, обычно с историей платежей не менее полугода.
Объект в собственности, право зарегистрировано, обременение в пользу текущего банка.
Подтверждаемый доход и приемлемая для банка кредитная история.
Документы по объекту: выписка из ЕГРН, договор, оценка.
Когда ипотеку рефинансировать не дают
Банк отказывает в рефинансировании ипотеки, если были просрочки, доход не подтверждается справкой или объект не проходит по требованиям программы. Часть таких задач закрывается через залоговые программы: новый кредитор гасит текущую ипотеку и переоформляет обременение на себя. Собственником объекта вы остаётесь.
Перезалог ипотечной квартиры — текущая ипотека гасится, залог переходит новому кредитору.
Перезалог недвижимости — та же механика для дома, доли или коммерческого объекта.
Залог без подтверждения дохода — когда справку о доходе дать нечем.
Кредит под залог квартиры — если нужна сумма сверх остатка ипотечного долга.
Пять шагов
Расчёт
Считаем выгоду с учётом расходов.
Подбор банка
Программа под ваш объект.
Оценка
Независимый оценщик по требованию банка.
Погашение
Новый банк гасит старую ипотеку.
Перерегистрация
Снятие старого обременения и запись нового в Росреестре.
Лично отвечаю за каждую сделку
«За 21 год я провёл тысячи сделок. Сложные заявки разбираю лично: если вижу, что реально помочь, — берёмся. Если нет — честно скажу сразу, а не буду тянуть время.»
- С 2005 года на рынке
- Работаю лично, без колл-центра
- 50+ банков и инвесторов
Посчитаем вашу ипотеку
Оставьте телефон — покажем, окупится переоформление или нет.
Разберём вашу ситуацию
Бесплатно и без обязательств. Перезвоним в рабочее время.
Что чаще всего спрашивают
Право на вычет по процентам сохраняется, но новый договор должен быть именно на рефинансирование ипотеки — это должно быть прямо указано. Формулировку проверяем до подписания.
Некоторые программы это допускают — тогда часть средств выдаётся на любые цели. Условие зависит от банка и оценки объекта.
Если он использовался, есть обязательство выделить доли детям. При рефинансировании это усложняет сделку — не все банки берутся. Разбираем отдельно.
Дольше обычной ипотеки: нужно погасить старый кредит, снять обременение и зарегистрировать новое. Сроки зависят от банков и Росреестра.
Есть просрочки по действующим кредитам. Тогда набор доступных кредиторов и цена денег меняются: рефинансирование с плохой кредитной историей.
Актуальность информации. Информация на странице обновлена . Условия банков, кредитных кооперативов, МКК и частных инвесторов меняются; точные параметры подтверждаем при разборе вашей ситуации.
Правовая информация. ООО «Кредит Консалтинг» не является кредитной организацией и не выдаёт кредиты или займы; оказывает услуги финансового консультирования и подбора программ (ОКВЭД 66.19). Решение о рефинансировании, сумме, ставке и сроке принимает банк, КПК или частный инвестор. Указанные параметры являются ориентировочными и не являются публичной офертой (ст. 435, 437 ГК РФ). Ипотечный кредит связан с риском утраты заложенного имущества при неисполнении обязательств. ИНН 7723776013 · ОГРН 1107746891339.