Семейная ипотека
Государственная программа со ставкой 6% годовых для семей с детьми. Действует до конца 2030 года. Проверяем соответствие условиям бесплатно — до того, как вы потратите время на заявку.
- Ставка 6% годовых на весь срок
- До 12 млн ₽ в Москве, МО, СПб и ЛО
- Первоначальный взнос от 20%
- Срок до 30 лет
Подходите ли вы
Расскажите про детей и доход — проверим соответствие условиям программы.
Параметры программы на август 2026
Условия установлены Правительством РФ и могут меняться. Ниже — действующие на момент публикации.
Ставка
6% годовых на весь срок кредита. Государство компенсирует банку разницу с рыночной.
Лимит
До 12 млн ₽ для Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области. До 6 млн ₽ — остальные регионы.
Взнос
От 20% стоимости жилья. Можно внести материнским капиталом.
Срок
До 30 лет.
Комбинированная
Если жильё дороже лимита, остаток оформляется по рыночной ставке. Общая сумма договора — до 30 млн ₽ в столичных регионах.
Действует до
31 декабря 2030 года.
Достаточно одного из условий
Есть ребёнок в возрасте до 6 лет включительно.
Есть двое или более несовершеннолетних детей. Это основание работает не везде: только в городах с населением до 50 тысяч человек и в 35 регионах с низким объёмом строительства, и только на новостройку или ИЖС — на вторичное жильё оно не распространяется.
Есть ребёнок с инвалидностью (до 18 лет).
Российское гражданство у заёмщика и ребёнка.
Что изменилось с 1 февраля 2026 года
Программу ужесточили. Эти три пункта чаще всего становятся неприятным сюрпризом.
Одна ипотека на семью
Раньше льготу мог взять каждый супруг. Теперь — только один кредит на семью, второй супруг идёт созаёмщиком.
Супруги — созаёмщики
Оба включаются в договор и несут обязательства совместно. Исключения — редкие.
Запрет «донорской» схемы
Нельзя оформить льготу через родственника или знакомого, у которого есть право на программу.
Отдельно: обсуждается переход к дифференцированной ставке в зависимости от числа детей и региона. На август 2026 года изменения не утверждены — программа работает по прежним правилам. Следим и сообщим, когда появится решение.
Пять шагов
Проверка
Смотрим возраст детей и соответствие условиям.
Расчёт
Считаем сумму под ваш доход и взнос.
Одобрение
Подаём в банки-участники программы.
Объект
Новостройка от застройщика или ИЖС.
Сделка
Договор, Росреестр, выдача.
Два тупика, из которых есть выход через залог
Семейная ипотека требует взноса от 20%, а льготная ставка не отменяет проверку кредитной истории и долговой нагрузки. Если своё жильё уже есть, обе ситуации разбираем через залог имеющейся недвижимости.
Не хватает первоначального взноса — его иногда закрывают займом под залог имеющегося жилья. Сначала считаем, выдержит ли бюджет два платежа сразу.
Отказ из-за кредитной истории или нагрузки — под залог решение принимается прежде всего по объекту.
Типовой диапазон 1–50 млн ₽, LTV до 70% по квартире, по другим объектам ниже; в банке от 17% годовых, в кооперативе или МКК от 28,9%.
Решение в день обращения, сделка 1–5 дней, комиссия от 3% только по факту выдачи. Заложенное жильё можно потерять при неисполнении обязательств.
Лично отвечаю за каждую сделку
«За 21 год я провёл тысячи сделок. Сложные заявки разбираю лично: если вижу, что реально помочь, — берёмся. Если нет — честно скажу сразу, а не буду тянуть время.»
- С 2005 года на рынке
- Работаю лично, без колл-центра
- 50+ банков-партнёров
Проверим, проходите ли вы
Оставьте телефон — бесплатно разберём вашу ситуацию и посчитаем платёж.
Получить консультацию
Перезвоним в рабочее время и проверим, проходите ли вы по условиям.
Что чаще всего спрашивают
По базовым условиям — нет: они рассчитаны на ребёнка до 6 лет включительно или ребёнка с инвалидностью до 18 лет. Остаётся основание «двое несовершеннолетних детей», но оно действует только в городах до 50 тысяч человек и в 35 регионах с низким объёмом строительства, и только на новостройку или ИЖС. Проверим вашу ситуацию по действующему перечню.
В основном новостройку по ДДУ или у застройщика, а также строительство частного дома. Вторичное жильё — в ограниченных случаях. Покупка по переуступке прав (цессии) по программе обычно не проходит.
Оформляется комбинированная ипотека: 12 млн под 6%, остаток — по рыночной ставке. Общая сумма договора в столичных регионах — до 30 млн ₽. Рыночную часть с февраля 2026 можно рефинансировать без потери льготы.
Да. Сертификат направляется на первоначальный взнос или на досрочное погашение — эти инструменты совмещаются.
С 1 февраля 2026 — да, по общему правилу оба супруга включаются в один договор. Отдельные исключения существуют, разбираем индивидуально.
Актуальность информации. Информация на странице обновлена . Условия банков, кредитных кооперативов, МКК и частных инвесторов меняются; точные параметры подтверждаем при разборе вашей ситуации.
Правовая информация. ООО «Кредит Консалтинг» не является кредитной организацией и не выдаёт кредиты или займы; оказывает услуги финансового консультирования и подбора программ (ОКВЭД 66.19). Решение о выдаче ипотечного кредита, сумме, ставке и сроке принимает банк. Условия государственных программ устанавливаются нормативными актами Правительства РФ и могут изменяться. Приведённые параметры носят справочный характер и не являются публичной офертой (ст. 435, 437 ГК РФ). Условия семейной ипотеки установлены Постановлением Правительства РФ и подлежат проверке на дату обращения. Ипотечный кредит связан с риском утраты заложенного имущества при неисполнении обязательств. ИНН 7723776013 · ОГРН 1107746891339.