Главная / Кредит под залог / Апартаменты
Кредит под залог апартаментов
Апартаменты это не квартира: юридически они относятся к нежилым помещениям. Из-за этого часть банков их в залог не берёт, а те, кто берёт, дают меньшую сумму. Мы знаем, кто работает с такими объектами.
- До 70% от стоимости объекта
- Апарт-отели и сервисные апартаменты тоже разбираем
- Вы остаётесь собственником
- Комиссия только по факту выдачи
Бесплатно разберём вашу ситуацию
Перезвоним в течение нескольких минут в рабочее время.
Чем залог апартаментов отличается от залога квартиры
Разница не в стенах, а в правовом статусе, и она напрямую влияет на условия.
Это нежилое помещение. В выписке из ЕГРН у апартаментов назначение нежилое, даже если внутри полноценная жилая планировка. Для кредитора это другой тип объекта с другой оценкой риска.
Постоянной регистрации в них нет. Прописаться в апартаментах нельзя, возможна только временная регистрация. Для залога это скорее плюс: меньше вопросов с зарегистрированными лицами, которые у квартир часто тормозят сделку.
Круг кредиторов уже. Часть банков апартаменты в залог не принимает вообще, часть даёт меньшую долю от стоимости, чем по квартире. Здесь и нужен подбор: мы работаем более чем с 50 банками-партнёрами плюс с кооперативами и частными инвесторами, и список банков с номерами лицензий Банка России открыт.
Материнский капитал к апартаментам не применяется, а значит и связанной с ним проблемы выделенных детских долей здесь обычно не возникает. Это упрощает сделку по сравнению с квартирой.
Что кредитор смотрит в апартаментах
Локация
По апартаментам она весит больше, чем по квартирам: ликвидность сильно зависит от района и окружения. Апартаменты рассматриваем в Москве, Московской области и городах-миллионниках.
Тип комплекса
Апартаменты в жилом комплексе и апартаменты в апарт-отеле оцениваются по-разному. Во втором случае добавляется управляющая компания и общее имущество комплекса.
Право собственности
Собственность должна быть зарегистрирована, обременений и ограничений быть не должно. Смотрим выписку из ЕГРН.
Оценка
Сумму определяет оценка объекта аккредитованным оценщиком. Ориентир по рынку: до 70% от стоимости.
Условия и требования
Точные сумма, ставка и срок зависят от объекта и от того, какой кредитор его берёт: банки дают дешевле, кооперативы и частные инвесторы дороже, но мягче смотрят на заёмщика. Ниже общие принципы, не публичная оферта.
Сумма: до 70% от стоимости объекта по оценке. Ставка по апартаментам — от 17% годовых, то есть на уровне квартиры: для кредитора решает не нежилой статус сам по себе, а ликвидность конкретного комплекса.
Гражданство Российской Федерации, возраст 18–75 лет на момент погашения кредита. Если возраст выходит за рамки программы, добавляем созаёмщика.
Документы: паспорт, СНИЛС, выписка из ЕГРН, правоустанавливающие документы на апартаменты.
Собственник дееспособен и не находится под опекой или попечительством.
Право собственности остаётся за вами. Оформляется залог по 102-ФЗ, договор и залог удостоверяются у нотариуса.
Апартаменты отдельной строкой в калькуляторе не вынесены, ставку по ним подбирают под конкретный комплекс. Зато калькулятор кредита под залог даёт понять логику: сумма привязана к стоимости объекта, а платёж заметно меняется в зависимости от того, банк это, кооператив или частный инвестор.
С чем мы не сможем помочь
Говорим сразу, чтобы вы не тратили время.
Объект в небольшом городе или поселке городского типа. По апартаментам это критично: за пределами крупных городов ликвидности у них практически нет.
Среди собственников есть несовершеннолетние либо сделка требует согласия органов опеки. Кредиторы такие объекты не берут из-за риска последующего оспаривания.
Собственность не зарегистрирована, есть аресты или запрет на регистрационные действия. Если объект уже в залоге, вам нужна другая услуга: перезалог недвижимости.
Лично отвечаю за каждую сделку
«Апартаменты — нежилой объект, и часть банков их не берёт вообще. Зато здесь не бывает проблем с прописанными и с детскими долями, которые тормозят половину квартирных сделок. Я смотрю конкретный комплекс: решает не статус в выписке, а спрос на этот адрес.»
- С 2005 года на рынке
- Разбираю заявку лично
- 50+ банков и инвесторов
Разберём вашу ситуацию бесплатно
Оставьте телефон. Скажем, берут ли ваши апартаменты в залог, какой кредитор для них подходит и на какую сумму можно рассчитывать. Без обязательств и без предоплаты: комиссия от 3% оплачивается только после того, как вы получили деньги.
Бесплатно разберём вашу ситуацию
Перезвоним в течение нескольких минут в рабочее время.
Частые вопросы
Да, но круг кредиторов уже, чем по квартирам: апартаменты юридически нежилое помещение, и часть банков их в залог не берёт. Те, кто берёт, обычно дают меньшую долю от стоимости. Наша задача здесь и состоит в том, чтобы найти кредитора, который работает с такими объектами.
Да. Право собственности сохраняется за вами, оформляется залог по 102-ФЗ: в Росреестре появляется запись об обременении, которая снимается после погашения долга.
Ориентир до 70% от стоимости объекта по оценке аккредитованного оценщика. Точную сумму называет кредитор после оценки.
Разбираем и такие объекты, но условия здесь строже: добавляются управляющая компания и общее имущество комплекса, и это влияет на оценку ликвидности. Ответ зависит от конкретного комплекса и документов.
Нет. Комиссия от 3% оплачивается только после того, как вы получили деньги. Разбор ситуации и подбор кредитора бесплатны.
Тогда вам нужен перезалог: новый кредитор гасит текущий долг, залог переоформляется на него, а разница между новой суммой и остатком долга выдаётся вам. Это описано на странице перезалога недвижимости.
Объект уже в залоге. Смотрите перезалог недвижимости.
У вас квартира, а не апартаменты. Условия другие и обычно лучше: кредит под залог квартиры.
Нечем подтвердить доход. При залоге решение принимается прежде всего по объекту: залог без подтверждения дохода.
Несколько кредитов и карт. Один платёж вместо пяти: объединение кредитов.
Другие типы объектов. Дом, участок, комната, доля, коммерческая недвижимость.
[c24_aktualno]
Правовая информация. ООО «Кредит Консалтинг» не является кредитной организацией и не выдаёт кредиты или займы; оказывает услуги финансового консультирования и подбора программ (ОКВЭД 66.19). Решение о выдаче, сумме, ставке и сроке принимает банк, кредитный кооператив, микрокредитная компания или частный инвестор. Указанные параметры являются ориентировочными, зависят от объекта залога, кредитной истории и показателя долговой нагрузки заёмщика, и не являются публичной офертой (ст. 435, 437 ГК РФ). Кредит или заём под залог недвижимости связан с риском утраты заложенного имущества: при длительном неисполнении обязательств кредитор вправе обратить взыскание на предмет залога в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». ИНН 7723776013 · ОГРН 1107746891339 · Москва, ул. Кировоградская, 22Г.