Главная / Кредит под залог / Таунхаус
Кредит под залог таунхауса
Таунхаус сложнее в залоге, чем квартира или отдельный дом, и причина одна: у него бывает разный правовой статус. Прежде чем говорить о сумме, нужно понять, что именно у вас в собственности по документам. С этого мы и начинаем.
- До 70% как квартира, до 50% как дом
- Разбираем статус объекта и земли
- Вы остаётесь собственником
- Комиссия только по факту выдачи
Бесплатно разберём вашу ситуацию
Перезвоним в течение нескольких минут в рабочее время.
Таунхаус бывает оформлен тремя разными способами
Слово «таунхаус» юридического значения не имеет: это архитектурный тип, а не вид объекта. В ЕГРН ваша секция записана одним из трёх способов, и от этого зависит вся сделка.
Дом блокированной застройки. Каждая секция это отдельный объект с собственным участком. Самый удобный для залога вариант: закладываются дом и земельный участок вместе, как в обычном загородном доме.
Часть жилого дома. Секция оформлена как доля или часть в общем объекте. Здесь сложнее: кредитору нужно понимать, что именно переходит в залог и как объект будет реализован при обращении взыскания. Круг кредиторов сужается.
Помещение в многоквартирном доме. Юридически это ближе к квартире, а земля находится в общей собственности всех владельцев. Для залога чаще всего нормальный вариант, работает по логике квартиры.
Почему мы просим выписку из ЕГРН в первую очередь. По ней сразу видно назначение объекта, его площадь, статус земли и наличие обременений. Без неё любой разговор о сумме будет гаданием, а мы не хотим тратить ваше время.
Земля решает не меньше, чем сам дом
Именно на земле чаще всего и заканчиваются сделки по таунхаусам.
Участок в собственности
Лучший случай. Дом и участок закладываются вместе, кредитор видит полный объект.
Участок в общей собственности
Земля принадлежит всем владельцам секций. Вариант рабочий, но условия зависят от того, как оформлено общее имущество.
Земля в аренде
Самый проблемный случай. Если участок не в собственности, а в аренде, большинство кредиторов объект не берёт: реализовать его при обращении взыскания сложно.
Назначение земли
Смотрим категорию и вид разрешённого использования. Несоответствие назначения фактической застройке для кредитора это риск.
Условия и требования
Точные сумма, ставка и срок зависят от объекта и от того, какой кредитор его берёт: банки дают дешевле, кооперативы и частные инвесторы дороже, но мягче смотрят на заёмщика. Ниже общие принципы, не публичная оферта.
Сумма зависит от того, что записано в выписке из ЕГРН. Секция оформлена как квартира — до 70% от стоимости по оценке, ставка от 17% годовых. Секция оформлена как дом с земельным участком — до 50%, ставка от 17% годовых. Бывает и так, и так, поэтому мы начинаем с выписки, а не с калькулятора.
Гражданство Российской Федерации, возраст 18–75 лет на момент погашения кредита. Если возраст выходит за рамки программы, добавляем созаёмщика.
Документы: паспорт, СНИЛС, выписка из ЕГРН на дом и на участок, правоустанавливающие документы.
Таунхаус рассматриваем в Москве, Московской области и городах-миллионниках.
Собственник дееспособен и не находится под опекой или попечительством.
Право собственности остаётся за вами. Оформляется залог по 102-ФЗ, договор и залог удостоверяются у нотариуса.
Оценить примерные цифры до звонка поможет калькулятор кредита под залог: считайте по варианту «квартира», если ваша секция записана в ЕГРН как квартира, и по варианту «дом», если как дом с участком. Именно эта запись и решает, будет ориентир до 70% или до 50% от стоимости.
С чем мы не сможем помочь
Земля под таунхаусом не в собственности, а в аренде. Это самая частая причина отказа по таким объектам.
Объект расположен вне крупного города. По таунхаусам ликвидность за пределами больших городов и ближнего пригорода низкая, и кредиторы это учитывают.
Постройка не зарегистрирована или зарегистрирована не полностью: часть площади оформлена, часть нет. Такой объект в залог не берут.
Среди собственников есть несовершеннолетние, либо использован материнский капитал с выделением долей детям, либо сделка требует согласия органов опеки.
Объект уже в залоге. Это не отказ, а другая услуга: перезалог недвижимости.
Лично отвечаю за каждую сделку
«По таунхаусу всё решает одна строка в выписке из ЕГРН. Записана секция как квартира — условия почти как у квартиры. Записана как дом с участком — сумма сразу ниже. Поэтому разговор я начинаю с документов, а не с калькулятора.»
- С 2005 года на рынке
- Разбираю заявку лично
- 50+ банков и инвесторов
Разберём вашу ситуацию бесплатно
Пришлите выписку из ЕГРН или просто оставьте телефон. Определим правовой статус вашей секции и участка, скажем, кто из кредиторов такой объект берёт и на какую сумму можно рассчитывать. Без обязательств и без предоплаты: комиссия от 3% оплачивается только после того, как вы получили деньги.
Бесплатно разберём вашу ситуацию
Перезвоним в течение нескольких минут в рабочее время.
Частые вопросы
Да, но всё зависит от того, как объект оформлен в ЕГРН. Секция может быть записана как дом блокированной застройки со своим участком, как часть жилого дома или как помещение в многоквартирном доме. Первый и третий варианты для залога удобнее, второй сужает круг кредиторов.
Это самая частая причина отказа. Если участок не в собственности, большинство кредиторов объект не берёт, потому что реализовать его при обращении взыскания значительно сложнее. Смотреть надо по документам: иногда ситуацию можно поправить до сделки.
В отдельном доме объект и участок обычно оформлены однозначно, и вопрос только в оценке. В таунхаусе сначала нужно определить правовой статус самой секции и статус земли, и уже от этого зависит, кто из кредиторов его возьмёт и на каких условиях. Если у вас отдельный дом, смотрите залог дома.
Ориентир зависит от записи в ЕГРН. Если секция оформлена как квартира — до 70% от стоимости по оценке, ставка от 17% годовых. Если как дом с земельным участком — до 50%, ставка от 17% годовых. Конкретную сумму называет кредитор после оценки.
Да. Право собственности сохраняется за вами, оформляется залог по 102-ФЗ: в Росреестре появляется запись об обременении, которая снимается после погашения долга.
Достаточно выписки из ЕГРН на дом и на участок. По ней сразу видно назначение объекта, площадь, статус земли и наличие обременений, и мы можем дать предметный ответ, а не общий.
Отдельный дом, а не таунхаус. Условия проще: кредит под залог дома.
Секция оформлена как помещение в многоквартирном доме. Тогда логика ближе к квартире: кредит под залог квартиры.
Объект уже в залоге. Смотрите перезалог недвижимости.
Нечем подтвердить доход. При залоге решение принимается прежде всего по объекту: залог без подтверждения дохода.
Несколько кредитов и карт. Один платёж вместо пяти: объединение кредитов.
[c24_aktualno]
Правовая информация. ООО «Кредит Консалтинг» не является кредитной организацией и не выдаёт кредиты или займы; оказывает услуги финансового консультирования и подбора программ (ОКВЭД 66.19). Решение о выдаче, сумме, ставке и сроке принимает банк, кредитный кооператив, микрокредитная компания или частный инвестор. Указанные параметры являются ориентировочными, зависят от объекта залога, кредитной истории и показателя долговой нагрузки заёмщика, и не являются публичной офертой (ст. 435, 437 ГК РФ). Кредит или заём под залог недвижимости связан с риском утраты заложенного имущества: при длительном неисполнении обязательств кредитор вправе обратить взыскание на предмет залога в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». ИНН 7723776013 · ОГРН 1107746891339 · Москва, ул. Кировоградская, 22Г.