Главная / Кредит под залог / Комната
Кредит под залог комнаты
Отдельная программа под залог комнаты в квартире или коммунальной квартире с оформленным правом собственности.
- Комната в собственности
- Без предоплаты
- Вы остаётесь собственником
Бесплатно разберём вашу ситуацию
Перезвоним в течение нескольких минут в рабочее время.
Как определяются условия
Точные сумма, ставка и срок зависят от оценки объекта и решения банка или частного инвестора. Ниже — общие принципы, не публичная оферта.
Сумма
Зависит от оценки комнаты и общей ликвидности квартиры.
Оформление
Договор и залог оформляются у нотариуса.
Собственность
Комната остаётся в вашей собственности, оформляется залог по 102-ФЗ.
Комната отдельным типом объекта в калькуляторе не представлена: сумму по ней считаем индивидуально. Общую логику расчёта можно посмотреть на примере квартиры, по комнате цифры будут скромнее.
Что нужно для одобрения
Сумма: ориентир до 70% от стоимости комнаты по оценке аккредитованного оценщика. Точную сумму называет кредитор после оценки объекта.
Комната оформлена в собственность, есть выписка из ЕГРН.
Российское гражданство и регистрация.
Возраст 18–75 лет на момент погашения кредита. Для возрастных заёмщиков многие организации просят молодого созаёмщика.
Правоустанавливающие документы на комнату.
Комнату рассматриваем в Москве, Московской области и городах-миллионниках: дальше кредиторы комнаты в залог не берут.
Собственник дееспособен и не находится под опекой или попечительством.
Не подойдут объекты, где среди собственников есть несовершеннолетние либо использован материнский капитал с выделением долей детям.
Комната и общее имущество коммунальной квартиры
Комнату часто путают с долей, а это разные объекты с разными правилами. Разница видна уже в выписке из ЕГРН.
Комната — самостоятельный объект. У неё свой кадастровый номер и своя запись в реестре. В выписке из ЕГРН вид объекта указан как «комната». Если же там стоит «квартира» и указана доля в праве, речь о доле, и действуют другие правила — они разобраны на странице залога доли в квартире.
Доля в общем имуществе уходит в залог вместе с комнатой автоматически. Часть 3 статьи 42 Жилищного кодекса: доля в праве общей собственности на общее имущество коммунальной квартиры следует судьбе права собственности на комнату. Отдельно закладывать кухню и коридор не нужно, а часть 5 той же статьи прямо запрещает передавать эту долю отдельно от комнаты.
Согласие соседей не нужно. Преимущественное право покупки по части 6 статьи 42 Жилищного кодекса возникает при продаже комнаты, а не при передаче её в залог. Собирать отказы соседей, чтобы оформить залог, не требуется.
Нотариальная форма для комнаты законом не предписана: требование части 1.1 статьи 42 закона 218-ФЗ касается сделок с долями. Договор ипотеки комнаты заключается в простой письменной форме и регистрируется в Росреестре. На практике по инвесторским программам сделку часто всё равно проводят через нотариуса — так надёжнее для обеих сторон.
Комната в общежитии не подойдёт, пока не приватизирована. Пункт 2 статьи 74 закона 102-ФЗ не допускает ипотеку жилья, находящегося в государственной или муниципальной собственности. Если общежитие передано муниципалитету и комнату удалось оформить в собственность, объект становится обычным и разговор становится предметным.
Пять шагов до денег
Заявка и разбор
Бесплатно разбираем ситуацию и объект.
Оценка объекта
Определяем ориентировочную сумму.
Подбор программы
Банк или частный инвестор под ваш случай.
Нотариус и Росреестр
Оформляем договор и регистрируем залог.
Выдача денег
Получаете средства, комиссия по факту.
Похожие ситуации собраны в разделе наши сделки под залог комнаты.
Лично отвечаю за каждую сделку
«Комнату кредиторы смотрят строже, чем квартиру: важна не только сама комната, но и ликвидность всей квартиры и адрес. Выписку из ЕГРН я разбираю до оценки — там сразу видно, комната у вас или доля, а это две совершенно разные сделки.»
- С 2005 года на рынке
- Работаю лично, без колл-центра
- 50+ банков и инвесторов
Узнайте ориентировочную сумму под вашу комнату
Оставьте телефон — специалист бесплатно разберёт ситуацию и назовёт реальные варианты. Без обязательств и без предоплаты.
Бесплатно разберём вашу ситуацию
Перезвоним в течение нескольких минут в рабочее время.
Что чаще всего спрашивают
Да, это основной случай. Важно, чтобы комната была оформлена в собственность и учтена в ЕГРН как отдельное помещение: тогда вместе с ней в залог уходит и доля в общем имуществе квартиры.
Да. Оформляется залог (обременение) по 102-ФЗ, право собственности сохраняется за вами и снимается после погашения долга.
Комната — это отдельный объект с собственным правом собственности, а доля не выделена в натуре. Из-за этого по комнате круг кредиторов шире, а условия обычно лучше, чем по доле.
Нет. Преимущественное право покупки по части 6 статьи 42 Жилищного кодекса действует при продаже комнаты, а при передаче в залог не применяется.
Только приватизированная, с зарегистрированным правом собственности. Пока помещение числится за государством или муниципалитетом, ипотека не допускается — это прямой запрет пункта 2 статьи 74 закона 102-ФЗ.
Нет, предоплаты нет. Вознаграждение от 3% вы платите после выдачи денег: если сделка не состоялась, платить нечего.
Комната уже в залоге. Тогда речь о смене кредитора: перезалог недвижимости.
Доля, а не комната. Это другой объект и другие условия: кредит под залог доли в квартире.
Нечем подтвердить доход. При залоге решение принимается прежде всего по объекту: залог без подтверждения дохода.
Несколько кредитов и карт. Один платёж вместо пяти: объединение кредитов.
Все программы раздела. Кредит под залог имущества.
[c24_aktualno]
Правовая информация. ООО «Кредит Консалтинг» не является кредитной организацией и не выдаёт кредиты или займы; оказывает услуги финансового консультирования и подбора программ (ОКВЭД 66.19). Решение о выдаче, сумме, ставке и сроке принимает банк или частный инвестор. Указанные параметры являются ориентировочными и не являются публичной офертой (ст. 435, 437 ГК РФ). Кредит или заём под залог недвижимости связан с риском утраты заложенного имущества при неисполнении обязательств: кредитор вправе обратить взыскание на предмет залога в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ и Федеральным законом от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)». ИНН 7723776013 · ОГРН 1107746891339.