Ипотека с материнским капиталом
Сертификат можно направить на первоначальный взнос или на погашение долга — не дожидаясь трёхлетия ребёнка. Помогаем правильно оформить, чтобы Социальный фонд не отказал в переводе средств.
- 728 921,90 ₽ на первого ребёнка
- 963 243,17 ₽ на второго, если на первого не получали
- На взнос или на погашение — сразу, без ожидания 3 лет
- Совмещается с семейной и IT-ипотекой
Посчитаем ваш взнос
Скажем, какой суммы хватит на первоначальный взнос с учётом сертификата.
Размер сертификата с 1 февраля 2026 года
Индексация составила 5,6% (Постановление Правительства РФ от 23.01.2026 № 30). Индексируются и остатки по ранее выданным сертификатам.
728 921,90 ₽
На первого ребёнка, рождённого или усыновлённого с 1 января 2020 года.
963 243,17 ₽
На второго ребёнка, если сертификат на первого не оформлялся.
234 321,27 ₽
Доплата на второго ребёнка, если капитал на первого уже получен.
Как применить сертификат
Первоначальный взнос
Сертификат закрывает часть обязательных 20%. Если своих накоплений не хватает, это часто единственный путь к сделке.
Досрочное погашение
Уменьшает основной долг по действующей ипотеке. Платёж или срок сокращаются — выбираете вы.
Без ожидания
На ипотеку капитал можно направить сразу после рождения ребёнка. Правило «через три года» на ипотеку не распространяется.
Где чаще всего спотыкаются
Ошибки здесь дорого стоят: сделку могут оспорить спустя годы.
Обязательство выделить доли детям. Если доли не выделены, продажа квартиры позже может быть оспорена в суде.
Апартаменты купить нельзя — маткапитал распространяется только на жилые помещения.
Продажа такой квартиры требует разрешения органов опеки: они проверяют, не ухудшатся ли условия детей.
Не все банки одинаково охотно берут сделки с маткапиталом — сроки и требования различаются.
Пять шагов
Проверка
Смотрим сертификат и остаток на нём.
Расчёт
Считаем взнос и платёж с учётом капитала.
Банк
Подбираем банк, который берёт такие сделки.
Заявление в СФР
Оформляем распоряжение средствами.
Перевод
Фонд переводит средства банку или продавцу.
Что остаётся, когда капитал закрывает не всё
Сертификат покрывает часть обязательных 20%, остальное вносится своими средствами. И даже с готовым взносом банк может отказать из-за кредитной истории или долговой нагрузки. Если недвижимость в собственности есть, остаётся вариант под её залог.
Маткапитал на заём под залог на любые цели направить нельзя — это отдельные деньги, не связанные с сертификатом.
Под залог решение принимается прежде всего по объекту: типовой диапазон 1–50 млн ₽, LTV до 70% от стоимости.
В банке от 17% годовых, в кредитном кооперативе или МКК от 28,9%, у частного инвестора от 3% в месяц под квартиры в Москве, по сложным объектам дороже. Комиссия от 3% только по факту выдачи.
Решение в день обращения, сделка 1–5 дней. Если в квартире выделены доли детям, сделку разбираем отдельно — здесь важна каждая деталь.
Лично отвечаю за каждую сделку
«За 21 год я провёл тысячи сделок. Сложные заявки разбираю лично: если вижу, что реально помочь, — берёмся. Если нет — честно скажу сразу, а не буду тянуть время.»
- С 2005 года на рынке
- Работаю лично, без колл-центра
- 50+ банков-партнёров
Посчитаем ипотеку с маткапиталом
Оставьте телефон — покажем, какой взнос нужен и какой будет платёж.
Получить консультацию
Перезвоним в рабочее время и проверим, проходите ли вы по условиям.
Что чаще всего спрашивают
Нет. Средства перечисляются напрямую банку или продавцу. Любые схемы «обналички» незаконны, и мы с ними не работаем.
Зависит от стоимости жилья. Взнос — от 20%, значит, для квартиры за 8 млн нужно минимум 1,6 млн. Сертификат покроет часть, остальное — свои средства.
Да. С 1 февраля 2026 остатки увеличены на 5,6% — так же, как новые сертификаты.
Обязательство остаётся. При продаже квартиры сделку могут признать недействительной, а прокуратура — потребовать вернуть средства. Оформляйте доли вовремя.
Средства направляются на улучшение жилищных условий. Целевой ипотечный кредит на покупку или строительство — да. Заём под залог на любые цели — нет.
Актуальность информации. Информация на странице обновлена . Условия банков, кредитных кооперативов, МКК и частных инвесторов меняются; точные параметры подтверждаем при разборе вашей ситуации.
Правовая информация. ООО «Кредит Консалтинг» не является кредитной организацией и не выдаёт кредиты или займы; оказывает услуги финансового консультирования и подбора программ (ОКВЭД 66.19). Решение о выдаче ипотечного кредита, сумме, ставке и сроке принимает банк. Условия государственных программ устанавливаются нормативными актами Правительства РФ и могут изменяться. Приведённые параметры носят справочный характер и не являются публичной офертой (ст. 435, 437 ГК РФ). Размеры материнского капитала указаны по данным Социального фонда России на август 2026 года и ежегодно индексируются. Ипотечный кредит связан с риском утраты заложенного имущества при неисполнении обязательств. ИНН 7723776013 · ОГРН 1107746891339.