Главная / Кредит под залог / Займ от частного инвестора
Займ под залог от частного инвестора
Когда важна скорость: оформление сделки у нотариуса и деньги в день сделки. Инвесторские программы рассматривают ситуации, где банки отказывают по формальным причинам — плохая кредитная история, нет подтверждённого дохода, нестандартный объект.
- Деньги возможны в день сделки
- Оформление у нотариуса
- Рассматривают сложные ситуации
- Без предоплаты
Бесплатно разберём вашу ситуацию
Перезвоним в течение нескольких минут в рабочее время.
Важно понимать, кто на самом деле выдаёт деньги
На рынке «частным инвестором» называют любого небанковского кредитора: кредитно-потребительский кооператив, инвестиционную компанию или предпринимателя, работающего с залогами. Это не человек с наличными из объявления.
По займам физическому лицу под залог жилой недвижимости кредитором может быть только организация, имеющая на это право по закону (ст. 6.1 ФЗ-353): банк, КПК, МФО и другие указанные в законе кредиторы.
Мы работаем только с такими кредиторами. Сделки «от частного лица» под залог жилья мы не оформляем и не предлагаем.
Договор займа и договор залога подписываются официально, залог регистрируется в Росреестре.
Деньги передаются в кассе или у нотариуса, с документальным подтверждением.
Как определяются условия
Точные сумма, ставка и срок зависят от оценки объекта и решения кредитора. Ниже — общие принципы, не публичная оферта.
Скорость
Предварительное решение — в день обращения, деньги возможны в день сделки.
Гибкость
Рассматриваются ситуации, где банки отказывают по формальным причинам.
Оформление
Договор займа и залог оформляются у нотариуса и регистрируются в Росреестре.
Во сколько обходится скорость, видно ещё до заявки: калькулятор кредита под залог считает платёж от стоимости объекта и ставит инвесторскую ставку рядом с банковской и кооперативной.
За гибкость платят ставкой
Инвесторская ставка обычно считается не в год, а в месяц, и она заметно выше банковской. Например, по сложным объектам вроде доли в квартире ставка может доходить до 4% в месяц. Это нормальная плата за скорость и за то, что кредитор берёт на себя риск, от которого банк отказался, — но именно поэтому инвесторский заём есть смысл брать на короткий срок.
Сначала мы всегда проверяем банковские программы: если объект и ситуация проходят в банк, ставка будет ориентировочно от 17% годовых — это в разы дешевле.
Инвесторский заём разумен как временное решение: получить деньги быстро, а затем перевести долг в банк.
Мы честно называем и ставку, и все сопутствующие расходы до подписания договора.
Заём под залог недвижимости связан с риском утраты объекта при неисполнении обязательств. Мы не берёмся за сделку, если видим, что платёж клиенту не по силам.
Что нужно для одобрения
Ликвидный объект недвижимости в собственности.
Объект стоимостью от 3 млн рублей. За пределами московского региона инвесторы кредитуют под залог квартир в городах с населением от 300 тысяч человек.
Российское гражданство и регистрация.
Возраст 18–75 лет на момент погашения кредита. Если возраст выходит за рамки программы, добавляем созаёмщика.
Собственник дееспособен и не находится под опекой или попечительством.
Готовность оформить сделку у нотариуса.
Пять шагов до денег
Заявка и разбор
Бесплатно оцениваем ситуацию и объект.
Оценка объекта
Определяем ориентировочную сумму.
Подбор программы
Сначала проверяем банки, затем КПК и инвесторские программы.
Нотариус и Росреестр
Оформляем договор и регистрируем залог.
Выдача денег
Получаете средства, комиссия по факту.
Под какой объект нужны деньги
Инвесторские программы — это способ финансирования, а не отдельный вид залога. Выберите свой объект: условия по нему мы подберём и в банке, и у инвестора.
Залог квартиры — основной и самый выгодный вариант.
Залог доли — именно здесь инвесторы работают чаще всего: банки доли почти не берут.
Залог комнаты — объект небольшой площади, банкам обычно неинтересен.
Перезалог — объект уже в залоге, а деньги нужны снова.
Без подтверждения дохода — нет справок и официального трудоустройства.
Объединение кредитов — несколько кредитов и карт, хочется один платёж вместо пяти.
Лично отвечаю за каждую сделку
«Заём под залог жилья от обычного физического лица — это вне закона, и такие сделки мы не оформляем. Работаем только с теми, кто имеет право выдавать: банк, кооператив, МКК. Проверить любого из них можно по реестрам Банка России, и я показываю, где именно смотреть.»
- С 2005 года на рынке
- Работаю лично, без колл-центра
- 50+ банков и инвесторов
Узнайте ориентировочную сумму под ваш объект
Оставьте телефон — специалист бесплатно разберёт ситуацию и назовёт реальные варианты. Без обязательств и без предоплаты.
Бесплатно разберём вашу ситуацию
Перезвоним в течение нескольких минут в рабочее время.
Что чаще всего спрашивают
Решение принимает небанковский кредитор, а не банк — это быстрее и гибче по требованиям, но ставка выше и срок обычно короче. Мы всегда сначала проверяем банковские программы и предлагаем инвесторские только если банк не проходит.
По инвесторским программам это возможно, если объект и документы готовы к оформлению у нотариуса. Если чего-то не хватает — выписки, согласия, узаконенной перепланировки — сначала придётся это дооформить.
Ставка считается в процентах в месяц и определяется индивидуально: чем сложнее объект, тем выше. По долям в квартире она может доходить до 4% в месяц. Точную цифру называем до подписания договора, вместе со всеми сопутствующими расходами.
Да, если кредитор имеет право выдавать такие займы. По займам физическому лицу под залог жилой недвижимости это прямо ограничено ст. 6.1 ФЗ-353: кредитором может быть банк, КПК, МФО и другие указанные в законе организации. Мы работаем только с ними.
Да, это частая и разумная схема: сначала быстрый заём у инвестора, затем перевод долга в банк под более низкую ставку. Такой переход мы тоже сопровождаем — см. перезалог.
Нет. Комиссия от 3% оплачивается только после того, как вы получили деньги.
[c24_aktualno]
Правовая информация. ООО «Кредит Консалтинг» не является кредитной организацией и не выдаёт кредиты или займы; оказывает услуги финансового консультирования и подбора программ (ОКВЭД 66.19). Решение о выдаче, сумме, ставке и сроке принимает банк, КПК или иной кредитор, имеющий право предоставлять такие займы. Указанные параметры являются ориентировочными и не являются публичной офертой (ст. 435, 437 ГК РФ). Кредит или заём под залог недвижимости связан с риском утраты заложенного имущества при неисполнении обязательств. ИНН 7723776013 · ОГРН 1107746891339.