Кредит под залог доли в квартире

Доля оформлена в собственность, есть выписка из ЕГРН.

Согласия остальных сособственников на залог доли не требуется — подробнее в разделе о правовой стороне ниже.

Российское гражданство и регистрация.

Возраст 18–75 лет на момент погашения кредита. Если возраст выходит за рамки программы, добавляем созаёмщика.

Рассматриваем только крупные доли: 1/2 в двухкомнатной или трёхкомнатной квартире, до 20 км от МКАД. Долю меньше одной трети не берёт никто — продать её при взыскании практически невозможно.

Дом должен быть относительно новым. В Подмосковье это, как правило, постройка от 2000 года; в Москве подойдут и хрущёвки со сталинками — здесь решает не год, а спрос на конкретный адрес.

Собственник дееспособен и не находится под опекой или попечительством.

Не подойдут объекты, где среди собственников есть несовершеннолетние либо использован материнский капитал с выделением долей детям: такие сделки требуют согласия органов опеки.

Согласие сособственников не требуется. Пункт 2 статьи 7 закона 102-ФЗ: участник общей долевой собственности может заложить свою долю без согласия остальных. Согласие нужно в другом случае — когда собственность совместная, а не долевая, например квартира куплена супругами без выделения долей.

Преимущественное право по статье 250 ГК при залоге не работает. Оно возникает при возмездном отчуждении доли, а передача в залог отчуждением не является. Уведомлять соседей и собирать отказы, чтобы оформить залог, не нужно.

Нотариус нужен не во всех случаях. Часть 1.1 статьи 42 закона 218-ФЗ требует нотариального удостоверения договора ипотеки доли, но выводит из-под этого правила договоры с кредитными организациями. То есть залог доли в пользу банка можно оформить простой письменной формой, а в пользу инвестора, МКК или кооператива — только через нотариуса. По долям большинство сделок идёт как раз через инвесторов.

Согласие супруга — нотариальное, если доля приобретена в браке: ипотека подлежит государственной регистрации, а для таких сделок пункт 3 статьи 35 Семейного кодекса требует именно нотариальной формы согласия.

Выселение при нецелевом займе не предусмотрено. Статья 78 закона 102-ФЗ прекращает право пользования жильём только тогда, когда кредит был целевым — на покупку или строительство. Заём под залог доли на любые цели под эту статью не подпадает. Само взыскание на долю при этом обратить можно, и жильё вы потерять рискуете.

Доля уже в залоге. Тогда речь о смене кредитора: перезалог недвижимости.

В собственности вся квартира. Условия заметно лучше: кредит под залог квартиры.

Нечем подтвердить доход. При залоге решение принимается прежде всего по объекту: залог без подтверждения дохода.

Несколько кредитов и карт. Один платёж вместо пяти: объединение кредитов.

Все программы раздела. Кредит под залог имущества.